Vente appartement 440 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

Optimhome vous présente ce 3 pièces de 58,80m2 loi carrez idéalement localisé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 2018 parfaitement entretenu.
Baigné de lumière grâce à son exposition SUD OUEST, il comprend : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse prolongé par sa terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger aménagée et équipée, 2 belles chambres, une salle de bains avec vasque et un WC suspendu séparé.
Plan optimisé sans perte d'espace. Chauffage urbain performant. Nombreux travaux réalisés dans le bien. Très belles prestations. Aucun travaux à prévoir. Confort et calme absolu.
Une cave complète ce bien. Un emplacement parking est disponible dans la résidence en SUS du prix, accessible par ascenseur.
Proximité transports RER D et ligne 8. Proximité commerces, écoles et toutes commodités.
Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TOUATI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) 06 27 95 09 00 (réf. 592857 )

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 7 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 599,96 € / an	Taxe foncière : 1 513 €

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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DAVID TOUATI - OPTIMHOME

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