Vente appartement 245 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

C'est à Gournay-sur-Marne, en zone non inondable, que je vous invite à visiter ce très bel appartement de 3 pièces de 60 m², parfaitement entretenu, entièrement refait à neuf et prêt à emménager.
Vous serez séduit par son beau séjour avec cuisine américaine équipée de 33 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La partie nuit offre deux belles chambres de plus de 10m², confortables, dont une équipée de placards intégrés pour un maximum de praticité.
Une salle d'eau moderne complète ce bien, avec des prestations actuelles et de qualité.
Aucun travaux à prévoir : ce 3 pièces combine fonctionnalité, modernité et confort, une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Des places de parking extérieures complètent ce bel appartement.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, ordures, espaces verts) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.923944

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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ERIC FLESSELLES - CAPIFRANCE

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