Vente appartement 240 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

BAISSE DE PRIX
74240 GAILLARD - DOUANE DE MOILLESULAZ - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60 M² - APPARTEMENT A RAFRAICHIR - IDEAL POUR LES FRONTALIERS OU POUR INVESTISSEURS
Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T3 situé au pied de la douane de Moillesulaz et de son accès aux trams 12 et 17 pour Genève et Annemasse.
À quelques pas de la frontière suisse et proche des commerces, cet appartement de 60 m² offre un cadre de vie pratique. Il se compose d'un salon spacieux de 20 m2, d'une cuisine équipée de 7 m2 attenante au salon (possibilité de réunir les deux pour faire un grand espace de vie), de deux chambres confortables, de toilettes séparées et d'une salle de bain. Un balcon exposé Sud complète le bien.
Les fenêtres, les radiateurs électriques ainsi que la porte d'entrée ont été changées il y a quatre ans.
Chauffage et eau : individuels
Charges faibles
DPE D qui va passer en C en 2026 (nouvelle loi)
A rafraichir
Contactez Sylvie Guyen dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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SYLVIE GUYEN - EFFICITY

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