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Vente appartement 319 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
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- 5 317 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Balcon
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Hosman vous propose ce bel appartement de 60 m², situé rue Camille Godard, au cœur du quartier très prisé des Chartrons à Bordeaux. Cet appartement traversant, exposé ouest, offre une luminosité agréable en fin de journée et un potentiel de rénovation idéal pour un projet d'investissement ou un futur pied-à-terre. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Le bien se compose comme suit :
Un salon lumineux avec cuisine ouverte,
Deux chambres,
Une salle de bain et toilettes séparées,
Un balcon de 4 m², parfait pour profiter de moments en extérieur.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1 037 €.
Cet appartement, anciennement loué en LMNP, est aujourd'hui libre de toute occupation. Il nécessitera quelques travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation pour son futur propriétaire. Nous pouvons vous accompagner avec nos artisans partenaires et de confiance.
Commodités
Le quartier des Chartrons est l'un des plus recherchés de Bordeaux, réputé pour son cadre de vie agréable et sa vie de quartier dynamique. À proximité immédiate, vous trouverez le Marché des Chartrons, de nombreux commerces de la rue Notre-Dame, ainsi que plusieurs restaurants et cafés de quartier.
Le Parc Rivière, situé à quelques minutes à pied, offre un bel espace de verdure.
Les écoles (maternelle Les Chartrons, primaire Jean Jaurès, collège Cassignol) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Transports
Le bien est idéalement desservi par les transports en commun, avec les stations de tramway Camille Godard et Paul Doumer (ligne C) à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les quais et la gare Saint-Jean.
Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété.
L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, ne comprend que 2 lots principaux, dont 60 % de propriété pour cet appartement et 40 % pour un local commercial.
Les parties communes sont en bon état général, la façade et la toiture ont été récemment entretenues.
Les charges annuelles sont faibles qui représente essentiellement l'assurance de l'immeuble s'élève à 300 € par an.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont fixes, à la charge du vendeur, et s'élèvent à 8 900 €.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.
N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : c78d4a - Réf Superimmo : ANVXZUB16
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| Prix de vente : 319 000 € | Prix au m² : 5 317 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 312 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Est / Ouest | Balcon |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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