Vente appartement 72 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Auxerre (89000)

iad France - Viviane Willems vous propose: AUXERRE résidence sécurisée 'LA CROIX DU SUD' - IDEAL investisseur ou primo accédant
Appartement de 3 pièces à Auxerre à proximité des commodités et des transports en commun, découvrez cet appartement de 60m² situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée de 4 niveaux datant de 1970.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement comblera toutes vos attentes.
La disposition intérieure de cet appartement se compose d'une vaste entrée avec placard,
1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 toilette séparé, d'un salon séjour lumineux avec une pièce qui pourrait être fermée pour créer une seconde chambre.
Chaque espace a été intelligemment agencé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement et est équipé d'un chauffage gaz compris dans les charges, assurant chaleur et confort en toute saison.
La résidence est sécurisée avec un digicode et un interphone, garantissant tranquillité et sérénité aux résidents.
Huisseries en double vitrage avec stores électriques.
En plus d'une place de stationnement dans un espace clos, cet appartement dispose d'une cave.
Que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location, cet appartement saura répondre à vos attentes en matière de confort, de praticité et de localisation.
Appelez moi pour que nous puissions échanger sur votre projet immobilier et sur ce bien pour lequel nous pourrons programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 72 000 €	Prix au m² : 1 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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VIVIANE WILLEMS - IAD

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