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Vente appartement 190 000 €
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 220 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE, appartement T3 situé dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne, rue Baudelaire.
D'une superficie de 59 m², cet appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé (entresol) et bénéficie d'une orientation traversante Est-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Caractéristiques principales :
- Cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée, quasiment neuve.
- Salon pour un espace de vie convivial et lumineux.
- Deux chambres avec placard pour un confort optimal.
- Salle de d'eau rénovée récemment
- Stationnement : une place de parking actuellement louée par la propriétaire (poursuite du bail éventuel)
Atouts :
- Proximité des commodités et à quelques minutes de la ligne A du métro et du futur tramway T6
- Situé dans une rue paisible, l'Environnement est très calme
- Prêt à emménager : posez vos valises et installez-vous immédiatement, avec éventuellement quelques remises au goût
- Une cave et un grenier complètent ce bien
Points techniques :
- Menuiseries extérieures PVC avec gaz argon, garantissant une excellente performance énergétique.
- Chauffage Collectif au gaz et charges maitrisées
Cet appartement est parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant confort, modernité et emplacement idéal.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0672505158
Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, EF, C.C.) : 1919€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf.916723
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 29/09/2025 -
Réf. agence : 340934988290 - Réf Superimmo : ANVXZ5HEN
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 3 220 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 919,04 € / an | Taxe foncière : 734 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 59 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | 1 cave |
| Année de construction : 1963 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 184 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 670 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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