Vente appartement 179 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

Villeneuve-Saint-Georges (94190)

iad France - Nicolas Valente vous propose:
Vente Appartement 3 pièces – Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Villeneuve-Triage
Situé rue du Canal, au cOEur du quartier Villeneuve-Triage, cet appartement se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, dans un environnement résidentiel en pleine évolution bénéficiant de programmes de renouvellement urbain.
À seulement 2 minutes à pied du RER D, offrant un accès rapide à Paris et aux principales commodités.
Ce bien offre une configuration agréable et fonctionnelle, avec des volumes bien distribués et un potentiel de personnalisation certain grâce à quelques travaux de rénovation à prévoir.
Description du bien :
Grand Appartement trois pièces de 59m2 loi Carrez, 123 m2 de surface au sol.
Séjour lumineux d’environ 23 m², offrant un bel espace de vie chaleureux. Aucun vis-à-vis avec une vue sur la Seine.
Cuisine ouverte de 7 m², aménagée et équipée, idéale pour partager et recevoir.
Salle de bains attenante à la cuisine avec WC.
À l’étage (accès par escalier intérieur) :
Deux chambres bien séparées avec de nombreux rangements.
Deuxième salle de bains avec WC, rare et appréciable pour un confort optimal au quotidien.
Annexes :
Petit jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable et rare dans le secteur.
Cave, idéale pour du stockage supplémentaire.
Le bien peut constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel avoisinant les 1 200 € par mois selon l’état et l’aménagement réalisés.
Une visite s’impose ! Votre conseiller est disponible 7 jours sur 7.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Valente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987969060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 3 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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NICOLAS VALENTE - IAD

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