Vente appartement 179 000 €

59 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Soisy-sous-Montmorency (95230)

SOISY-SOUS-MONTMORENCY (95, VAL D'OISE). En exclusivité, dans une résidence sécurisée, proche centre-ville, écoles, commodités et gare Champ de Courses d'Enghien-Soisy (à env 800 m - ligne H Paris Gare du Nord en 18 min), appartement de 58,87 m² – 4 pièces F4/T4 - 3 chambres – Cave de 4,38 m² en sous-sol.
Cet appartement très bien entretenu et très lumineux se compose ainsi : entrée, séjour avec possibilité d'ouverture sur la cuisine afin de créer un espace de vie de plus de 21 m², 3 chambres dont 2 pouvant être partiellement ouvertes sur le séjour, salle d'eau avec grande fenêtre (idéal pour luminosité et aération naturelle), WC séparés, dressing de près de 3 m² (peut également être utilisé en espace bureau/télétravail).
L'appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé dans un bâtiment de 4 étages (sans ascenseur, synonyme de moins de charges). Vue dégagée sur espaces verts et en retrait de la rue. La résidence à taille humaine (40 logements répartis sur 2 bâtiments) a su se moderniser depuis sa construction en 1958 : Fenêtres double vitrage PVC, chaudière gaz à condensation récente (chauffage collectif), interphone connecté sur téléphone portable, espaces stationnement vélos en sous-sol.
Proche commodités : centre-ville (marché 3 fois/semaine), Auchan Soisy, Monoprix, professionnels de santé, centre de loisirs, etc. Nombreuses infrastructures sur la commune : centre aquatique La Vague, hippodrome d'Enghien-Soisy, centre culturel Le Trèfle. De nouveaux projets verront le jour dans le futur rendant le cœur de ville encore plus attractif : nouvel accueil de loisirs, nouvelle crèche, pôle médical, logements, restaurant en roof top, etc. Soisy est voisine de la touristique et réputée commune d'Enghien-les-Bains (lac, thermes, casino, etc).
Enseignement public : Maternelle Jean de La Fontaine, élémentaire Emile Roux 1 et 2 très facilement accessibles à pied (quelques centaines de mètres), collège René Descartes à env 900 m. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Gustave Monod Enghien-les-Bains, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency, etc.
Etablissements privés alentours : Primaire Jeanne d'Arc (à 200 m), Notre Dame de Bury Margency, Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre Dame Providence à Enghien-les-Bains, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori).
Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, LEP Montmorency, etc.
Transports en commun : Nombreuses lignes de bus (1510, 1511, 1512, 1514, 1533, Soisy-Bus) à quelques minutes à pied permettant de rejoindre les gares de Champ de Course d'Enghien-Soisy et d'Enghien-les-Bains en moins de 10 minutes (ligne H Paris Gare du Nord en 14 à 18 min). Bus également pour la Gare d'Ermont-Eaubonne et ses trois lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H.
Investissement locatif, colocation étudiante, 1er achat, appartement familial, cet appartement est fait pour répondre aux besoins de chacun.
Vous souhaitez plus de renseignements sur ce 4 pièces alliant proximité de Paris (environ 13 km) et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3470€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 590220 )

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 3 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 469,56 € / an	Taxe foncière : 1 313 €

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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