Vente appartement 191 900 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Thalia Ruffault vous propose: APPARTEMENT – SAINT-HERBLAIN – 59m2 – 2 CHAMBRES – DPE B - GRAND BALCON – DEUX PARKINGS
Charmant appartement des années 2020, encore sous garantie décennale, situé au 1 er étage avec ascenseur dans une copropriété calme et bien entretenue proche de toutes commodités
Il se compose d’une entrée avec espace de rangement, d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur un grand balcon de 11m2, exposé sud-ouest.
Deux chambres, une salle d’eau avec arrivée d’eau pour une machine à laver et un WC séparé.
Un cellier sur le palier, une place de parking en sous-sol et une place extérieure complètent le bien.
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir !
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Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte à la collaboration inter-agences.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Thalia Ruffault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 912091741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 191 900 €	Prix au m² : 3 253 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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THALIA RUFFAULT - IAD

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