Vente appartement 182 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cyr-l'Ecole (78210)

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Statut LMP/LMNP
À seulement 5 km de Versailles et aux portes de Paris, dans une résidence de tourisme hautement recherchée, découvrez cet appartement T3 de 59 m² vendu loué et géré par un exploitant professionnel.
"AUCUNE POSSIBILITÉ D'ACHAT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE"
→ Un investissement 100 % serein :
Gestion locative entièrement prise en charge par le groupe Zénitude
Loyers versés même en cas de vacance locative
Rentabilité nette de 6.8 %
Bail commercial sécurisé jusqu'à fin 2032
Travaux de rénovation et renouvellement du mobilier déjà effectués en 2025 (13.500 € HT pris en charge par le vendeur)
→ Aucune dépense à prévoir, rentabilité optimisée
La résidence :
Les occupants profitent de services premium :
- Réception 24h/24
- Blanchisserie, ménage, restauration
- Ascenseur, accessibilité PMR
- Petit-déjeuners et petite restauration
Situation stratégique :
À 15 min du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines
À 30 min de l'aéroport Paris-Orly
Proche monuments historiques (Château de Versailles...),
Commodités et transports (Gare de Saint-Cyr : 3 lignes vers Paris)
Le bien
Appartement meublé et équipé situé au 2ème étage comprenant :
- Entrée
- Séjour lumineux avec balcon
- Cuisine équipée
- 2 chambres
- Salle de bains avec WC
- Place de parking en sous-sol
Informations financières :
Loyer annuel : 11.567 € HT (13.880 € TTC)
Charges annuelles : 300 €
Taxe foncière : 860 €
Un investissement clé en main, sécurisé et rentable, dans un secteur porteur.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(300€ de charges annuelles) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.902643

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Prix de vente : 182 000 €	Prix au m² : 3 085 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 860 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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ANGÉLIQUE PLÉAU - CAPIFRANCE

Siren : 447964313

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