Vente appartement 135 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Port-de-Bouc (13110)

iad France - Isabelle Torres vous propose: Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement cinq minutes du centre-ville de Port-de-Bouc, venez découvrir ce bel appartement T3 de 59 m² séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Le bien se situe au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence fermée et sécurisée de 1970.
Il dispose d’un salon de 23m2 ouvrant sur un premier balcon de 6m2 avec belle vue dégagée sur la verdure, d’une cuisine ouverte toute équipée pratique donnant accès à un second balcon.
Le coin nuit se compose de 2 chambres de 11m2 et 10m2.
La salle de bain et les WC sont séparés pour plus de confort.
Pour se garer en sécurité, une place de parking privative vient compléter ce bien.
Pour un confort optimal été comme hiver , une climatisation réversible est installé dans le séjour.
Atout rare, un cellier privatif de 5m2 est accessible sur le palier juste en face de l'appartement, idéal pour optimiser le rangement.
Situé à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, tout en conservant un cadre paisible.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Torres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 829064294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 2 288 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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ISABELLE TORRES - IAD

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