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9
Vente appartement
59,27 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Oberhausbergen (67205)
59,27 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Oberhausbergen (67205)
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- Exclusivité
- Avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Dans résidence de2006 à Oberhausbergen – Rue Marcel Pagnol
Appartement 3 pièces – 59,27 m² – Terrasse 11 m² – Garage fermé + cave (18,45 m²)
Dans une résidence récente et parfaitement entretenue (construction 2006), venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 59,27 m², situé en rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une agréable terrasse de 11 m², exposée Nord-Ouest.
Le bien comprend également un garage fermé et une cave en sous-sol de 18,45 m².
Emplacement idéal :
Situé dans un secteur recherché d'Oberhausbergen, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, avec un accès rapide au centre de Strasbourg et aux grands axes.
Un bien moderne, fonctionnel et rare à la vente, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité.
Confort & Performances énergétiques :
Classé B, ce logement bénéficiait du label BBC lors de sa construction.
Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique avec pompes à chaleur réversibles, offrant chauffage et rafraîchissement par le sol.
L'eau chaude sanitaire est produite par une installation collective électrique et solaire.
Équipements techniques :
Chauffage collectif géothermique par pompes à chaleur réversibles
Comptage individualisé et thermostat programmable
Plancher chauffant et rafraîchissant à eau
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurant un air sain et constant
Double vitrage isolant PVC
Isolation renforcée par complexe Placomur (polystyrène + plaque de plâtre)
Composition du logement :
Entrée avec placard : 8,84 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 25,13 m², accès direct à la terrasse
Chambre 1 : 10,10 m²
Chambre 2 : 9,42 m²
Salle de bains : 4,33 m²
WC séparé : 2,13 m²
Terrasse : 11 m²
Garage fermé + cave : 18,45 m²
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 158 €/mois (chauffage et eau inclus)
Taxe foncière : 862 €/an
? Plus de photos et visite virtuelle sur :
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur :
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2025102-IVEC - Réf Superimmo : ANVXZQNGM
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| Charges prévisionnelles : 1 900 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10,13% TTC - 17 388 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 59,27 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 2006 |
| Chauffage collectif | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 25 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 68 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
529 € / an
Maximum :
715 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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Siren : 931795371 - N° de carte professionnelle : 643-2007
06 11 86 31 71
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