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Vente appartement 176 000 €
59,15 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Nantes (44300)

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  • 2 975 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4 avec ascenseur
  • 1 balcon (7 m²)
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Edencia

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Description

Anaïs YON a le plaisir de vous présenter en exclusivité : 'Gabriel', un appartement aux beaux volumes situé dans un quartier recherché de l'Eraudière et parfaitement desservi.
Idéalement positionné à proximité immédiate des commerces, de la boulangerie accessible à pied et du chronobus C6, cet appartement T2/3 se trouve dans une copropriété bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, 'Gabriel' vous séduit par son agencement généreux et lumineux :
• Une spacieuse pièce de vie, ouverte sur un balcon de 7,30 m²
• Une cuisine ouverte fonctionnelle
• Une chambre offrant intimité et confort
• Une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble.
Situé au 3e étage d'une résidence de 4 niveaux construite en 2000, 'Gabriel' vous offre également une place de parking privée et une cave, des atouts non négligeables pour faciliter votre quotidien.
Le regard de votre spécialiste : Avec ses 59,15 m² astucieusement agencés, 'Gabriel' offre une belle flexibilité. Anciennement un T3, il peut facilement être retransformé en deux chambres selon vos besoins et votre projet de vie.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir 'Gabriel' et tout son potentiel.
Contactez Anaïs YON de chez Edencia Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite qui s'impose !
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 645.00 et 873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA2066-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXZRZZ0
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Caractérisques
Prix de vente : 176 000 €Prix au m² : 2 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

59,15 m² - 3 pièces - 1 chambreÉtage 3/4 avec ascenseur
Vue dégagéeCave
1 balcon (7 m²)Année de construction : 2000
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 35 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 645 € / an
Maximum : 873 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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