Vente appartement 199 800 €

59,47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

A vendre, au 1er étage d'une résidence construite en 2021, un T3 lumineux dans un quartier familial à proximité du parc de la Chézine (2 minutes à pied) et de Procé, centre équestre, piscine, médiathèque.
La situation de ce logement est idéal:
-Vélo 10-15 min centre ville de Nantes et Ile de Nantes
- Chronobus C6 et C20 au pied de la résidence (15 min du centre ville de Nantes ou de l'Université et accès rapide tramway ligne 1 (accès gare nord) et ligne 3)
- une crèche dans la résidence et un large choix pour la scolarité.
- Polyclinique accessible à pied et pôle santé sur le boulevard.
- Atlantis et routes de Vannes pour tous les commerces à quelques minutes de l'appartement
Ce T3 de 59,47m2 se compose:
- d'une entrée.
- d'un séjour très lumineux avec cuisine aménagée donnant accès au balcon.
- de 2 chambres dont une PMR avec placard.
- une salle de bain.
- des toilettes séparées avec placard.
- une place de parking couverte en sous-sol.
Ce logement PMR bénéficie d'un ascenseur, d'un local vélo, d'un visiophone, du chauffage urbain avec compteur individuel, et un DPE A avec très bonne isolation thermique et phonique.
Sous conditions obligatoires (clause anti-spéculative valable jusqu'en Août 2027 et garantie décennale jusqu'en 2031):
- Le futur acquéreur doit être primo-accédant
- Le futur acquéreur doit respecter un plafond de ressources sur l'année N-2 (PLS)
- Le futur acquéreur doit acheter ce bien pour sa résidence principale.
Une visite s'impose alors pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëtan COILIER EI au 06.26.47.73.49 ou par mail à : , Prix Net Vendeur 190000€, prix HAI 199800€ (honoraires à charge acquéreurs), Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE: A (57), GES: A(3). Univers City Immo : L'immobilier Dont Vous Rêviez ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëtan COILIER EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 877859272, RCP Allianz n°60829771. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Gaëtan COILIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 859 272

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Prix de vente : 199 800 €	Prix au m² : 3 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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