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Vente appartement 185 500 €
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 3 144 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/8 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nantes Centre – Appartement T3 lumineux avec balcon, garage et cave
Liberkeys vous présente à Nantes, quartier Paul Bellamy, cet appartement de 59 m² (loi Carrez) situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, bénéficiant d'un espace vert commun à l'arrière.
Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à un balcon calme et arboré. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.
Un garage fermé et une cave viennent renforcer les atouts de ce bien rare en plein centre-ville.
Atout investisseur : les deux chambres étaient précédemment louées 540 euros chacune, soit 1 080 euros par mois.
Avec la location possible du box, les rentes locatives peuvent atteindre 1 160 euros par mois, ce qui correspond à une rentabilité brute d'environ 7,5%.
La localisation est idéale, à deux pas des commerces, des écoles et des transports ( Arrêt de la ligne C2 au pied de l'immeuble ) rendant la gare et l'hyper-centre accessible facilement.
•Charges annuelles de copropriété : 1 039 euros
•Taxe foncière : 1 179 euros
•Estimation des dépenses d'énergie : entre 1 320 et 1 810 euros par an, prix moyens 2023 abonnements compris
Ce bien conviendra aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif dans un secteur recherché.
Prix de vente : 185 500 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM24998. Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM24998 - Réf Superimmo : ANVXZPQSC
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| Prix de vente : 185 500 € | Prix au m² : 3 144 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 039 € / an | Taxe foncière : 1 179 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,66% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 175 000 €.
| 59 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/8 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Balcon |
| Année de construction : 1960 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
07 65 20 30 22
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