Vente appartement 224 900 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34070)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Appartement T3 aux belles prestations avec grand balcon à Montpellier. Quartier Ovalie.
Ce bel appartement traversant de 59m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 7 niveaux construite en 2018, se situe dans l'EcoQuartier Ovalie à proximité des commerces, des écoles, du parc Montcalm et de la nouvelle ligne 5 du Tramway.
Ses 3 pièces offrent un espace de vie moderne et lumineux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un confort absolu. Les parties nuit et jour sont séparées par une porte et un dégagement permettant une isolation phonique.
La pièce à vivre principale avec son espace cuisine de 27m² est baignée de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest et s'ouvre sur un balcon de 17 m² offrant une vue sur des espaces verts. Parfait pour profiter des soirées en plein air ou pour cultiver vos plantes préférées.
Les 2 chambres de respectivement 12m² et 10m² offrent des espaces intimes et confortables, idéals pour la détente et le repos. La plus grande des deux chambres donne sur le balcon.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé ajoutent des commodités supplémentaires à ce bien.
Pour votre confort et votre sécurité, la résidence est équipée d'un visiophone, de la fibre optique, d'un ascenseur, de volets roulants, d'un système de chauffage au gaz naturel ainsi que d'un placard de rangement dans la pièce de vie.
Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
Vous disposez également d'une place de parking privée en sous-sol pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité à Montpellier.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou sans plus attendre!
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.42€ par mois (soit 1769 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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