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Description

L'agence AB Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 en duplex, situé en plein coeur de Lille, à seulement 5 minutes à pied des gares Lille Flandres et Lille Europe.
Idéalement placé en hyper-centre, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique : à proximité immédiate du métro, des axes autoroutiers et de tous les commerces de proximité.
Ce duplex ultra lumineux offre un beau séjour avec cuisine ouverte, deux chambres à l'étage, une salle de bains moderne et des WC séparés. Sans travaux à prévoir.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement réunit luminosité, emplacement central et fort potentiel.
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 501.00 et 679.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI59062025000000110
AC ADC59062025000000896.
Nous vous invitons également à consulter notre site web

Publiée le 10/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 177-TRANSACTION - Réf Superimmo : ANVXZ9TJQ
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Caractérisques
Prix de vente : 311 000 €Prix au m² : 5 271 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

59 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/4
Chauffage individuel électriqueCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 501 € / an
Maximum : 679 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2023.

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