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Vente appartement 239 900 €
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lacanau (33680)
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lacanau (33680)
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- 4 066 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Excellent rapport Locatif !
Dans belle résidence avec parking privé sécurisé idéalement située à 80m de l’océan, lumineux appartement meublé.
T3 de 60m2 environ, refait à neuf en 2022 (sols, peintures etc…) comprenant :
-1 salon séjour double avec cuisine américaine de 31m2 environ
-2 belles chambres de 10 m2 environ et 12m2 environ,
-Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne,
-1 grand WC séparé avec lave main.
1 place de parking sécurisée avec badge ouvrant un portail automatique.
Excellent rapport locatif permettant des revenus entre 12 et 14 000 € annuels, pouvant accueillir 8 personnes.
Emplacement idéal à 80m de la plage, plein centre, proche de tout commerces, bars et restaurants.
Laissez votre voiture dans la résidence sécurisée, sur votre place de parking privative et faites votre marché, vos ballades, allez a la plage… a pieds !
Une parcelle de terrain privative accolée a la place de parking vous permettra d’installer un cabanon pour entreposer vélos, planches de surf etc…
Terrasse privée sur rue à aménager et clôturer (autorisation accordée par le syndic et la mairie.)
Façade vitrée neuve et ravalement également. Aucuns frais à prévoir.
Une visite s’impose rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 24/09/2025 -
Réf. agence : 1841071 - Réf Superimmo : ANVXZFDU2
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| Prix de vente : 239 900 € | Prix au m² : 4 066 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 320 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 59 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable | Copropriété de 53 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 290 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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