Vente appartement 245 000 €

59,44 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Franconville (95130)

A vendre, magnifique appartement 3 pièces avec balcon et double stationnement En exclusivité chez Guy Hoquet Franconville venez découvrir ce magnifique appartement de 59,44 m² situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021 un véritable cocon de confort et de modernité baigné de lumière grâce à son exposition sud. L'appartement se compose d'une entrée d'un double séjour spacieux de près de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée d'une chambre d'une salle d'eau et de toilettes séparées la configuration permet facilement la création d'une seconde chambre selon vos besoins. Vous profiterez d'un balcon sans vis-à-vis idéal pour vos moments de détente ainsi que de deux places de parking privatives en sous-sol la résidence est sécurisée par digicode et accessible aux personnes à mobilité réduite. Le logement bénéficie d'un DPE exceptionnel classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre garantissant une excellente performance énergétique et des coûts maîtrisés estimés entre 290 euros et 430 euros par an chauffage collectif au gaz avec compteur individuel fenêtres PVC double vitrage volets roulants et ventilation hygroréglable. Situé dans un quartier calme et recherché à deux pas des commerces des écoles et des transports avec un accès rapide à l'A15 cet appartement offre un cadre de vie agréable lumineux et économe parfait pour allier confort quotidien et sérénité. Un bien rare sur le secteur à visiter sans attendre ! Copropriété de 170 lots - dont 83 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1976.33 euros.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 122 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 976,33 € / an	Taxe foncière : 1 772 €

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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GUY HOQUET FRANCONVILLE

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