Vente appartement 127 000 €

59,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fougères (35300)

? Appartement T3 avec Garage – Exclusivité SAINT-LÉONARD IMMOBILIER
En plein coeur de ville, dans un environnement dynamique et agréable, SAINT-LÉONARD IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement T3 lumineux et confortable de 59,05 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole. Rénové en 2005, ce bien offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une famille souhaitant allier proximité des commodités et qualité de vie.
? Des espaces pensés pour le confort
Séjour spacieux de 23 m², exposé plein sud, baigné de lumière naturelle
Cuisine ouverte, nue et prête à être aménagée selon vos envies
Deux chambres lumineuses, facilement personnalisables
Salle d'eau fonctionnelle + WC indépendant
Isolation renforcée (murs, sol, plafond) + chauffage individuel pour une gestion énergétique optimale
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
? Atouts supplémentaires
Garage avec électricité : sécurité et praticité
Cave de 18,53 m² : espace de rangement généreux
Parties communes en bon état : tranquillité d'esprit assurée
? Localisation idéale
À pied :
5 min : crèche, maternelle, commerces alimentaires, arrêt de bus
10 min : école élémentaire, restaurants, parc, médecins généralistes En voiture :
10 min : hôpital
? Un cadre de vie agréable Imaginez vos matinées ensoleillées dans le séjour, vos repas partagés dans une cuisine conviviale, et vos soirées paisibles dans un cocon bien isolé. Ce bien allie modernité, fonctionnalité et charme urbain.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517

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Prix de vente : 127 000 €

Prix au m² : 2 151 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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SAINT LEONARD IMMOBILIER

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