Vente appartement 99 900 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chalon-sur-Saône (71100)

iad France - Elodie Fernandes vous propose: Coup de cOEur investisseur !
Charmant T3 traversant rénové – Vendu loué – Garage & cave
Idéalement situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce T3 traversant et lumineux, entièrement rénové, constitue une opportunité d’investissement sécurisée avec locataire en place.
Un appartement plein de charme
Refait à neuf avec goût, il offre de beaux volumes, un parquet chaleureux et une luminosité appréciable tout au long de la journée.
Il se compose de :
Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte
Deux chambres très lumineuses
Une salle de bain avec WC
Une buanderie pratique
Une cave en sous-sol
Un garage privatif apprécié sur le secteur
Emplacement idéal
Pharmacie et commerces au pied de l’immeuble, centre-ville accessible en quelques minutes à pied : un cadre pratique, paisible et recherché.
Informations locatives
Appartement actuellement loué meublé
Un investissement serein et qualitatif
Parfait pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové, déjà loué, dans un environnement calme et verdoyant.
Une visite s’impose pour découvrir ce bel investissement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saône sous le numéro 929673291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 1 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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ELODIE FERNANDES - IAD

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