Vente appartement 168 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Trappes (78190)

IDÉAL INVESTISSEUR – TRAPPES / RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 DE 58 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Opportunité rare dans le secteur, offrant une rentabilité de 6 %.
T3 de 58 m² loué depuis avril 2025, situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée, conforme aux normes PMR et BBC. Aucun travaux à prévoir.
Il se compose de :
- Un séjour lumineux de 24 m² exposé plein sud
- Une cuisine équipée entièrement refaite avant l'arrivée de la locataire
- Une entrée avec placard (compteurs et box internet)
- Un WC indépendant
- Une salle de bains
- Chambre 1 : 11,37 m²
- Chambre 2 : 9,35 m²
- Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par badge
Prestations de la résidence :
- Copropriété récente, entièrement clôturée
- Accès sécurisé par badges pour les entrées et l'ascenseur
- Peintures et cuisine récemment rénovées
DPE C / GES C
Investissement sécurisé :
La locataire actuelle est sous bail notarié, offrant une sécurité renforcée pour le propriétaire comme pour le locataire en cas de litige.
Bail de 3 ans reconductible à compter d'avril 2025, exploité en gestion autonome et couvert par une garantie loyers impayés.
Le loyer est de 750 € mensuels, avec 250 € de provisions sur charges.
Possibilité de régularisation annuelle des charges et révision du loyer selon l'indice INSEE.
Rentabilité rare de 6 %.
À partir de cette base de 1000 € mensuels, la rentabilité peut être estimée immédiatement.
Charges annuelles 2024 : 3000 € (chauffage et eau inclus).
Taxe foncière : 1200€
Localisation pratique :
Proche écoles, commerces et services
Ligne de bus menant à la gare de Trappes (accès Paris Montparnasse, Saint-Quentin-en-Yvelines, La Défense)
Un bien alliant sécurité locative, stabilité et rendement, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement rentable tout en restant positionné sur un secteur dynamique aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Honoraires à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noumane Sahnoune - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°925228686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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