Vente appartement 173 500 €

58 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Annabelle Le Cars vous propose: Saint-Nazaire – Quartier Parc Paysagé
Charmant T4 de 59 m² entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée.
Il se compose d’un séjour lumineux avec balcon, sans vis à vis et une vue dégagée, une entrée desservant deux belles chambres, une cuisine séparée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie), une salle d’eau et WC indépendants.
Atouts supplémentaires : parking en sous-sol sécurisé, cave, fibre, digicode et interphone. Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité.
Idéalement situé, à deux pas des écoles, transports, espaces verts, plage et centre ville.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.42€ par mois (soit 1397.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Le Cars mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 893488304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 173 500 €	Prix au m² : 2 991 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 397,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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ANNABELLE LE CARS - IAD

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