Vente appartement 525 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Mandé (94160)

iad France - José Pereira Fernandes vous propose: Un grand appartement deux pièces de 58.76m2, niché au 5ème étage d'une belle résidence, bien entretenue, sécurisé (interphone et digicode), avec ascenseur, et gardien.
L'appartement est très lumineux, exposé sud-ouest, traversant, ayant une vue dégagé, sans vis à vis.
L'appartement est agencé de la manière suivante:
Une entrée de 7.71m2 avec placard.
Une cuisine indépendante de 5.81m2.
Un WC indépendant de 1m2.
Une grande chambre de 14m2, dans laquelle un grand dressing peut être aménagé.
Une salle d'eau de 3.54m2.
Un séjour de 14.19m2 exposé sud-ouest.
Un salon de 12.88m2 exposé sud-ouest.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
La résidence se situe dans un quartier très prisé de saint mandé, à 150m de l'AV. Daumesnil, (qui nous mène tout droit à Paris en quelques minutes), à 250m du bois de Vincennes, à 1500m du parc floral de Vincennes, son emplacement exceptionnel offre une vie de quartier idéale, commerces à quelques pas de la résidence, établissements scolaire à proximité, et très bien desservie par les transports publics.
Possibilité de transformé ce grand deux pièces en un parfait trois pièces avec quelques travaux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Pereira Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 514514314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 9 052 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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JOSÉ PEREIRA FERNANDES - IAD

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