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Vente appartement 95 000 €
58,94 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Egrève (38120)
58,94 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Egrève (38120)
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- 1 612 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Saint-Égrève, découvrez cet appartement T3 vendu loué, parfait pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Situé au 7e étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien propose une belle surface de 58,94 m². L'appartement est actuellement loué 675 euros par mois dans le cadre d'un bail non meublé de 3 ans en cours. Il s'agit donc d'un investissement locatif immédiatement rentable, avec un locataire déjà en place. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux exposé ouest, qui offre une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine est indépendante, pratique et fonctionnelle. Deux chambres permettent d'accueillir une petite famille, un couple ou des colocataires. La salle d'eau est séparée des WC, ce qui est toujours apprécié pour le confort au quotidien. Le chauffage est collectif au gaz, diffusé par le sol. Un balcon permet de profiter de l'extérieur et de la vue dégagée depuis le 7e étage. Une cave est également incluse avec le logement, idéale pour le rangement ou le stockage. L'appartement nécessite un rafraîchissement. Le potentiel est là pour revaloriser facilement le bien à moyen terme. Côté emplacement, la situation est excellente : arrêts de tram Fiancey ? Prédieu et Le Muret à quelques minutes à pied, ainsi que des écoles, crèches, commerces et services à proximité. Le bien est proposé au prix de 95 000 euros, sous la référence CS-BLAR-1248. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Guy Hoquet ÉCHIROLLES. Opportunité à saisir pour un investissement locatif serein dans un secteur porteur. Copropriété de 80 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1420 euros.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : CS-BLAR-1248 - Réf Superimmo : ANVXYRUY1
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| Prix de vente : 95 000 € | Prix au m² : 1 612 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 420 € / an | Taxe foncière : 1 038 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 58,94 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (7ème) avec ascenseur |
| 1 cave | Année de construction : 1963 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 15 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 494 € / an
Maximum :
2 022 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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Siren : 504816232 - N° de carte professionnelle : CPI38012018000025395
04 76 09 22 59
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