Vente appartement 153 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

iad France - Erika Denis vous propose: SAINT AUBIN D'AUBIGNE - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - CENTRE VILLE - TERRASSE
Vous recherchez un appartement alliant modernité et authenticité ? Ne cherchez plus !
Je vous présente, en exclusivité ce superbe T3 de 58 m², situé au coeur de Saint Aubin d'Aubigné, proche de toutes les commodités.
Au rez de chaussée d'une petite copropriété, venez découvrir cet appartement, rénové avec soin, un charme unique avec un mur en pierre apparente, apportant une touche d'histoire et d'authenticité à votre intérieur.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux (30 m²) comprenant un salon cosy, une cuisine récente aménagée, un dégagement dessert deux chambres confortables avec placard (11 et 10 m²), une salle d'eau fonctionnelle avec douche et un WC indépendant.
La présence d'une terrasse (40 m²) orienté Sud vous permettra de profiter des beaux jours et d'admirer la vue sur le parc arboré de la résidence.
Une cave complète ce bien.
Cet appartement est un véritable coup de coeur à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!
Une conseillère disponible pour vos projets d'achats et de ventes.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.41€ par mois (soit 712.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 153 000 €	Prix au m² : 2 638 € / m²
Charges prévisionnelles : 712,88 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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ERIKA DENIS - IAD

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