Vente appartement 80 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

Au bord de la Loire à Roanne, découvrez ce bel appartement de 59m² entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur).
La cuisine indépendante, entièrement équipée avec son îlot central, s'ouvre sur un balcon orienté nord-est, idéal pour les petits déjeuners au soleil.
Le séjour lumineux, aujourd'hui aménagé en salon, bénéficie quant à lui d'un second balcon orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la Loire.
2 chambres de 11m² et un WC indépendants complètent le bien.
La salle de bain moderne dispose d'une douche à l'italienne, et le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges. Fenêtres et Volets roulants PVC et Alu
Initialement un T3, il peut facilement retrouver sa configuration d'origine.
Un garage fermé et une cave sont vendus avec ce bien très soigné.
Aucun travaux à prévoir — Emplacement rare au bord de Loire !
Cette annonce référence 310085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 80 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 200
Charges prévisionnelles annuelles : 1 857,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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PHILIPPE JACOB - BSK IMMOBILIER

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