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20
Vente appartement 262 000 €
58 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
58 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
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- 4 517 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose: EXCLUSIVITE HIPPODROME - ST FELIX / 20 MINUTES EN TRANSPORT DE PLACE DU COMMERCE / 10 MINUTES À VÉLO & AUTRES SPORTS NATURE /
Au sein d’une petite copropriété située juste en-dessous de la Vallée du Cens, cet appartement de 58 m² séduit par son atmosphère dépaysante et son extérieur unique. Il dispose d’une belle pièce de vie prolongée en contrebas par un jardin de 24 m² traitée dans un esprit verger, aux teintes claires et au style épuré. L’appartement, lumineux et bien agencé, offre un cadre de vie paisible avec son espace nuit double et sa pièce d’eau pittoresque . Une belle opportunité pour vivre ou investir dans un secteur recherché.
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« Vie de quartier, lieu unique, cachet et fonctionnalité sont les maîtres mots de ce lieu idéal »
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Charges 100 Eur. mensuels incluant l’électricité, le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2024 : 774 Eur.
Fibre Optique
Forte rentabilité locative mixte
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/08/2025 -
Réf. agence : 1832891 - Réf Superimmo : ANVXZCQEZ
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| Prix de vente : 262 000 € | Prix au m² : 4 517 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 240 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 58 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/3 |
| 1 Parking | Année de construction : 1942 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 27 m² |
| Copropriété de 21 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 540 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2025.
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