Vente appartement 435 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montrouge (92120)

iad France - Elise Savary De Beauregard vous propose: **Hypercentre de Montrouge**
Bienvenue dans ce charmant appartement situé à Montrouge, à seulement quelques pas de Paris. Vous serez séduit par ce cocon chaleureux et lumineux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.
**Description des Pièces:**
Cet appartement de 58m², situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1946, se compose d'un lumineux séjour avec cuisine aménagée ouverte , de 2 confortables chambres avec placard/penderie, d'une vaste salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une distribution intelligente des pièces offrant un bel espace de vie et une intimité préservée.
Une cave vient compléter ce bien.
**Avantages:**
- **Luminosité**: Les multiples expositions est, ouest et nord offrent une incroyable luminosité tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante.
- **Situation Géographique**: Idéalement situé à Montrouge, vous profiterez de la proximité immédiate du métro 4 Mairie de Montrouge, des commerces et des écoles.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Savary De Beauregard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRES sous le numéro 823311329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 7 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 404 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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ELISE SAVARY DE BEAUREGARD - IAD

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