Vente appartement 399 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

A VENDRE. LIMITE VINCENNES, 3 PIECES. RUE KLÉBER À MONTREUIL .
Le bien se situe dans un secteur très bien desservi par les transports en commun (métro, bus, RER), avec une très bonne accessibilité vers Paris et l'est parisien. Le quartier est vivant et équipé, avec commerces, écoles et services de proximité. La présence de la ligne 11 toute fraîchement ouverte améliore encore la connectivité du secteur, notamment vers le Hoche et Vincennes.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, ce 3 pièces de 58 m² offre un cadre de vie fonctionnel et bien agencé, à seulement quelques pas du métro Croix de Chavaux (ligne 9) et des commerces du centre-ville de Montreuil.
L'appartement se compose de :
Une entrée,
Un dégagement distribuant les différentes pièces,
Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies,
Un double séjour lumineux (possibilité de créer une seconde chambre),
Une chambre calme côté cour,
Une salle de bain avec baignoire et douche,
Toilettes séparées.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Les plus du bien :
Emplacement recherché à 5 min à pied du métro ligne 9
Double séjour modulable
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Quartier vivant, bien desservi et en pleine évolution
Bonne distribution des pièces, idéal pour un couple ou primo-accédants
Transports à proximité :
Métro ligne 9 – Croix de Chavaux à 5 min à pied
Accès rapide au centre de Paris
Nombreuses lignes de bus (102, 115, 127, etc.)
Nouvelle station ligne 11 à proximité (Montreuil – Hôpital)
Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 6 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CAROLE SIDHOUM - INSTANTIMMO

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