Vente appartement 260 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montévrain (77144)

iad France - Wilfried Batard vous propose: À VENDRE – Appartement 3 pièces en rez-de-jardin à Montévrain (77)
À deux pas de Disneyland Paris et de Lagny-sur-Marne
Situé à Montévrain, commune dynamique et prisée de Seine-et-Marne, à proximité immédiate de Disneyland Paris, du centre commercial Val d’Europe et de la gare RER A (Montévrain/Val d’Europe), cet appartement 3 pièces de 58 m² saura vous séduire par son agencement et son environnement privilégié.
. L’appartement se compose de :
•Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments
•Deux chambres confortables
•Une spacieuse salle de bain
•Un WC séparé
•Un petit extérieur, parfait pour profiter des beaux jours
•Et en bonus : un double parking privatif !
Localisation stratégique :
Montévrain bénéficie d’un cadre de vie attractif, entre tranquillité résidentielle et dynamisme économique. Vous profitez à la fois :
•de la proximité avec Disneyland Paris, moteur économique majeur de la région
•de la zone d’activités de Val d’Europe : commerces, restaurants, écoles, transports
•de la gare RER A, qui vous relie à Paris en moins de 40 minutes
•d’un environnement naturel et familial avec parcs et bords de Marne à quelques minutes
Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Batard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 885071290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 4 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2021.

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WILFRIED BATARD - IAD

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