Vente appartement 163 990 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

Dernier étage, résidence hautement recherchée... ce bien va partir vite.
Situé dans la résidence sécurisée et prisée La Grognarde, au coeur du 11e arrondissement, cet appartement offre un cadre de vie rare : piscine, tennis, espaces verts soignés et accès immédiat au tramway La Fourragère. Un environnement complet, parfaitement maîtrisé.
Perché au 7e et dernier étage, ce 57 m² traversant et ultra lumineux dévoile une vue époustouflante sur Marseille et la mer. Depuis le balcon, le panorama s'ouvre comme une carte postale vivante, sans aucun vis-à-vis.
L'appartement propose une configuration efficace : deux chambres, salle de bain, WC séparés, cuisine équipée, séjour lumineux et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Une cave complète le bien. Place de stationnement dans la résidence en supplément.
Un appartement rare, recherché, complet et situé dans l'un des meilleurs emplacements du secteur. Opportunité à saisir sans attendre.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre SMADJA inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE n° 400 858 411
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 163 990 €	Prix au m² : 2 827 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2021.

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ALEXANDRE SMADJA - 3G IMMO

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