Vente appartement 310 000 €

58,2 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grand-Bornand (74450)

À vendre, bel appartement T2 bis de 58 m² situé à 2,5 km (5 min) du centre du village du Grand-Bornand, offrant un fort potentiel de transformation en T3. Lumineux et agréable à vivre, il dispose d'un grand salon chaleureux avec un poêle à bois, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle. La chambre principale et la cabine permettent d'accueillir famille et amis, tandis que la salle de bain est bien agencée pour un confort optimal. Une grande terrasse goudronnée prolonge l'espace de vie et offre un cadre idéal pour profiter du grand air. Une cave complète ce bien pour un rangement pratique. Situé dans une petite copropriété, avec un syndic bénévole qui réduit drastiquement les charges. Ce bien offre une rentabilité locative intéressante. Idéal pour les investisseurs.
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Sébastien SUIZE 06.77.67.22.31
RSAC Annecy 842 916 454
N° ADC 7401 2016 000 006 928
Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 400 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 405 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2496.00 € et 3379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 344 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	105 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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