Vente appartement 86 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

Grenoble (38100)

iad France - Cathy DEMESSANT vous propose: Appartement 3 pièces – 58 m² – Dernier étage traversant – idéal investisseur ou premier achat
. Localisation : 2Bis Rue Ponsard, dernier étage (4ᵉ/4) d’une copropriété sans ascenseur
. Configuration : Entrée, séjour 17 m², cuisine fermée 7 m², 2 chambres, salle d’eau, WC séparés
. Atouts :
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Balcon Est 2 m² + loggia 3 m² (hors superficie habitable)
- Double vitrage, chaudière gaz, cave incluse
- Dernier étage
- Charges : 70 €/mois
- Autorisations de la copro pour l'installation d'une pompe à chaleur et de volets roulants
- Fibre optique dans la montée
Le T3 se compose d’une entrée desservant un SEJOUR de 17m², une CUISINE fermée 7m² ainsi qu’une loggia en superficie de 3m². Vous bénéficiez d’un balcon exposé EST.
L’espace nuit se compose DEUX CHAMBRES, dont une de 14m² avec placards, une salle d’eau & WC séparés.
Viennent compléter ce bien un DPE F, des menuiseries en double vitrage , une chaudière gaz, et une cave, stationnement en libre accès dans la résidence.
Taxe foncière de 2024 de 1361 E et des charges de 422 E par semestre.
_____________ Visite virtuelle disponible _____________
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.33€ par mois (soit 844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 86 000 €	Prix au m² : 1 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 844 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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CATHY DEMESSANT - IAD

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