Vente appartement 235 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce superbe appartement T2 bis en duplex de 58 m² (48,5 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une charmante maison de ville à Caluire-et-Cuire, dans un environnement résidentiel. Entièrement rénové, ce bien offre un mélange réussi de charme et de modernité, avec de beaux volumes et une très belle luminosité. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre séparée, d'une mezzanine aménagée pouvant servir de seconde chambre ou de bureau, ainsi que d'une salle d'eau élégante avec WC. La belle hauteur sous plafond, les prestations récentes et la position en dernier étage en font un bien agréable à vivre et prêt à habiter. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, l'appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat, sans travaux à prévoir. Son charme, sa rénovation soignée et sa situation proche du métro Cuire et de la voie verte font de ce duplex un bien rare sur le secteur. Ce bien est vendu loué avec un bail meublé prenant fin en AOUT 2026. N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier ? Caluire-et-Cuire Située aux portes de Lyon, Caluire-et-Cuire est l'une des communes les plus recherchées de la métropole, appréciée pour son cadre de vie verdoyant, ses commerces, ses écoles et sa proximité immédiate de la Croix-Rousse. Le secteur bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, aux axes principaux et aux sentiers piétons comme la voie verte, offrant un mode de vie pratique et agréable. En résumé, Caluire combine sérénité, confort et accessibilité, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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NESTENN LYON 4

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