Vente appartement 130 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Béziers (34500)

iad France - Guillaume Roque vous propose: LUMINEUX T3 AVEC TERRASSE ET GARAGE – BÉZIERS (34500)
Libre immédiatement – Idéal primo-accédant ou investissement locatif
Cet appartement de 58 m² est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence récente, fermée et sécurisée.
Le séjour de 24,6 m² offre une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse de 6,2 m², idéale pour profiter d’un extérieur au calme.
L’appartement se compose de :
Deux chambres avec double vitrage
Cuisine indépendante (à équiper)
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Garage privatif de 16,5 m²
Points forts :
Résidence fermée avec digicode et interphone
Ascenseur
Bonne performance énergétique : DPE D / GES B
Charges maîtrisées : 96 €/mois
Libre de toute occupation, installation rapide ou mise en location immédiate
Proximité des commerces, transports, écoles et axes routiers
Localisation :
Secteur calme et recherché de Béziers, avec un accès facile au centre-ville, aux établissements scolaires et aux zones commerciales.
Visite possible du lundi au samedi – Ouvert au partage inter-agences
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.1€ par mois (soit 1153.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 153,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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GUILLAUME ROQUE - IAD

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