Vente appartement 265 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annet-sur-Marne (77410)

iad France - Nicolas Rousseau vous propose: Je vous présente ce joli appartement de 58m2 situé dans une résidence calme et sécurisé, sous garantie décennale sur la commune d'Annet sur Marne.
Idéal pour une vie de famille, il se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte, deux chambres de 14 et 11 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un jardin de 150m2, une terrasse de 27m2 ainsi que deux places de parking viennent compléter ce bien.
la résidence est équipée de la fibre optique, un visiophone, un sas sécurisé et un accès au parking fermé en sous-sol.
Aucun travaux a prévoir.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 833136500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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NICOLAS ROUSSEAU - IAD

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