Vente appartement 76 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

33660 SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE - CENTRE VILLE - APPARTEMENT T3 - 59m2 - BALCON - 2 STATIONNEMENTS EXTERIEURS - RENDEMENT LOCATIF IMMEDIAT - EXCLUSIVITE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement en très bon état situé au cœur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans une résidence calme et paisible, idéal pour profiter de la sérénité du centre-ville avec toutes ses commodités.
Une belle opportunité d'investissement pour cet appartement de 59 m² (Carrez 58,44m2) offrant un loyer immédiat de 585 € CC (locataire en place sérieux), soit un rendement attractif dès l'acquisition.
Points forts de l'appartement :
•2 chambres confortables, parfaites pour la location ou la colocation.
•Séjour spacieux de 25 m² et cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon de 7 m² avec vue dégagée.
•Exposition sud : luminosité optimale toute la journée.
•Dernier étage avec vue panoramique, calme et sérénité assurés.
•2 places de stationnement extérieur, un vrai plus pour les locataires.
Atouts de la ville :
•Centre-ville dynamique avec commerces, marché réputé, et services de proximité.
•Salle de sport, association culturelles et sportives...
•Gare SNCF à 45 minutes de Bordeaux Saint-Jean, 45mn en voiture de la rocade bordelaise via A89 axe Bordeaux/Périgueux, idéale pour les trajets quotidiens ou weekend.
Pourquoi investir ici ?
•L'appartement est prêt à la location, vous percevez le loyer dès le premier mois. (fin de bail juin 2026)
•Quartier central, pratique et paisible, parfait pour attirer des locataires.
•Opportunité rare dans un secteur recherché, avec un potentiel de valorisation du bien.
Ne ratez pas cette occasion d'investir malin à Saint-Seurin-sur-l'Isle !
Contactez dès maintenant Jean-Luc Augé, consultant Efficity, au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et sécuriser votre investissement rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2022.

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