Vente appartement 1 090 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 8ème (75008)

iad France - Nathalie Pouilly vous propose: Rare : appartement de charme avec Terrasse en plein coeur de Paris !
A quelques pas de la Madeleine, au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien avec gardien (ascenseur jusqu'au 4e).
Appartement de 3 pièces comprenant une entrée, un séjour lumineux avec 2 portes-fenêtres donnant directement sur une terrasse de 19m2, une cuisine dinatoire, une chambre principale et une salle de bain / dressing ouvertes également sur la terrasse, une deuxième chambre d'appoint avec espace salle d'eau, des toilettes séparées avec coin buanderie.
Une cave complète le bien.
Les charges incluent le gardien, le chauffage et l'eau froide.
Vous apprécierez sa terrasse accessible de toutes les pièces principales et donnant sur une rue calme, sa luminosité, son charme typiquement parisien, son espace optimisé par un architecte, sa localisation très prisée proche des commerces, des transports, des restaurants, des boutiques de luxe de la rue St Honoré et de la Place Vendôme, du Jardin des Tuileries.
Disponible 6/7 jours. Prise de rdv uniquement par téléphone.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.67€ par mois (soit 2876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 818807612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 19 123 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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NATHALIE POUILLY - IAD

Siren : 818807612 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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