Vente appartement 199 900 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Appartement T3 avec balcon et stationnement – Route de Vannes, Nantes
Situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 57 m² offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et calme dans un quartier recherché de l'ouest nantais.
Disposition :
Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie traversant.
Un séjour lumineux, prolongé par une baie vitrée donnant sur un balcon agréable, orienté à l'arrière de la résidence, sans vis-à-vis.
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, four, nombreux rangements).
Deux chambres confortables, dont une avec placard et accès au balcon.
Une salle de bains moderne et des WC séparés.
Atouts supplémentaires :
Place de stationnement sécurisée, un véritable confort en ville.
Résidence récente, bien entretenue et calme.
Localisation idéale :
Tram ligne 3 (arrêt Alexandre Vincent – Sainte-Thérèse) à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville rapidement.
Commerces, écoles, médecins et espaces verts à proximité immédiate.
Accès direct au périphérique.
? Un bien alliant situation stratégique, confort moderne et qualité de vie.
? À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 900 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 3 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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