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Vente appartement 198 000 €
57 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44300)

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  • 3 474 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Angélique LABESQUE - iad

Angélique LABESQUE - iad

22 avis
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Description

iad France - Angélique Labesque vous propose: Dans le quartier recherché de Nantes Erdre/Port Boyer, pour sa qualité de vie avec ses nombreux espaces vert, commerces, grandes écoles et équipements culturels et sportifs avec accès rapide aux axes principaux, un appartement 'niché dans les arbres', entièrement refait à neuf avec des matériaux nobles, cave et place de stationnement privative au sein d'une petite copropriété vous attend.
Au deuxième étage d'un bâtiment sécurisé, l'entrée s'ouvre sur un large couloir avec placards et distribue, d'une part : la cuisine ouverte, aménagée/équipée avec loggia, la pièce de vie orientée SUD, modulable en fonction des besoins, avec un espace bureau ou une chambre avec placard et sa vue sur les oiseaux, les écureuils et le parc de la copropriété et d'autre part, l'espace nuit, avec une salle d'eau avec toilettes et une chambre avec dressing.
Une cave et une place de stationnement complètent ce bien au DPE irréprochable.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Labesque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 444875371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1811526 - Réf Superimmo : ANVXZ3O58
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Caractérisques
Prix de vente : 198 000 €Prix au m² : 3 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

57 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
1 ParkingCave
Année de construction : 1965Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 16 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 88 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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Siren : 444875371
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