Vente appartement 170 000 €

57,3 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 10ème (13010)

Dernier étage, lumière, calme, vue dégagée…
Ce T3 de 57 m² (54,60 m² Loi Carrez) réunit les qualités devenues rares à Marseille.
Au 9e et dernier étage d'une résidence bien entretenue, l'appartement offre un séjour plein sud ouvrant sur un balcon de 7 m² avec vue sur les collines, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes séparées et une cave privative de 6 m².
Lumineux, traversant et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une climatisation réversible, d'ouvertures PVC double vitrage, d'une porte blindée, et d'un chauffage collectif.
Stationnement facile au pied de l'immeuble, dans une résidence sécurisée avec portail électrique.
Idéal pour un premier achat ou un investissement serein, dans un quartier agréable où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports, accès rapide aux grands axes et au centre-ville.
Un modèle plus humain avec J'OSE L'IMMO :
Visites organisées en direct avec le propriétaire, pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 2 500 €, déjà inclus dans le prix.
Informations légales
DPE : E – GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 € et 2 440 €
Copropriété de 195 lots (80 d'habitation)
Charges annuelles : 2 280 € (chauffage, eau, concierge, espaces verts)
Taxe foncière : 1 113 €
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 2 967 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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