Vente appartement 270 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 LYON QUARTIER PLACE JEAN JAURÈS - T3 58m² 2 CH CUISINE OUVERTE ET GRAND BALCON - 4e ÉTAGE AVEC ASC - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE - SANS VIS-A-VIS ET AU CALME ABSOLU - PARKING COLLECTIF SÉCURISÉ
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à quelques minutes de la place Jean Jaurès dans un secteur calme et résidentiel.
Au sein de cette construction des années 60 très bien entretenue se niche ce T3 traversant bénéficiant de tout le confort moderne et du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes fenêtres menant à un espace extérieur agréable et de belles dimensions, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. Vous bénéficierez d'une très belle luminosité et d'une absence totale de vis-à-vis, des atouts très importants. A noter la présence de fenêtres en PVC double vitrage, et une petite loggia bien pratique au fond de la cuisine.
Une cave de 4m² complète ce bien.
La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus.
En outre, vous bénéficierez d'un parking collectif au sein duquel il y a toujours de la place.
Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. L'eau froide est collective également, la production d'eau chaude quant à elle est assurée par un ballon électrique.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 200€/mois, elles vont diminuer car le raccordement au réseau urbain est effectué depuis le mois d'Octobre (une économie substantielle à prévoir)
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B), des écoles et facultés, et des commerces de toutes sortes.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 270000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an	Taxe foncière : 748 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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BENJAMIN EMPEREUR - EFFICITY

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