Vente appartement 250 000 €

57,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Retour à la vente pour un bien à fort potentiel.

Croix Rousse secteur Louis Thevenet, rue Richan, au calme et en proximité des différentes commodités, cet appartement T2 de 57,10 m2 Carrez au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue présente un beau potentiel d’aménagement.

Lumineux grâce à ses ouvertures sous forme de portes-fenêtres, il bénéficie d’une agréable vue dégagée sur un espace végétalisé et arboré et d’une exposition sur une petite rue calme et très peu passante.

Il est à ce jour agencé sous forme d’une grande entrée, une cuisine fermée, un salon, une chambre, une salle de bains et des Wc indépendants.

L’ensemble offre un potentiel de réagencement et d’évolution important avec la possibilité d’un espace de vie de près de 32 m2 complétée d’une grande chambre avec son petit balcon.

Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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LM2P PATRIMOINE - PHILIPPE LEVACHER PARTENAIRE CÉSAR & BRUTUS

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55 avis clients

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