Vente appartement 305 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

iad France - Joackim Letard vous propose: Découvrez ce charmant appartement de 57 m² - Avenue des Anglais, exposé plein sud, idéalement situé au cOEur du quartier Carnot, dans un environnement recherché. En bon état, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et confortable.
Dans une résidence de standing construit en 1980 sécurisée avec interphone incluent un ascenseur.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud 15 m² , d’une cuisine équipée (plaque, hotte, four), d’une chambre confortable avec balcon privatif, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
L’ensemble bénéficie de la climatisation, offrant un confort optimal tout au long de l’année.
En annexe :
Une place de parking en sous-sol,
Une cave pour vos rangements.
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun du centre ville.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement au cOEur de Cannes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.45€ par mois (soit 1469.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joackim Letard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 928181213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 5 351 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 469,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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JOACKIM LETARD - IAD

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