Vente appartement 294 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Merci de lire l'annonce entièrement. Exclusivement au sein de votre agence Confidence, découvrez cet appartement de type 2 de 57.5 m² vendu loué (locataire au stattut protégé).Au 2ème étage d'une copropriété des années 1970 avec ascenseur, cet immeuble est édifié au coeur d'une rue prisée d'Annecy le Vieux.L'appartement est composé d'une entrée avec rangement, d'une cuisine indépendante semi équipée avec un cellier, d'un salon avec balcon de 5 m² exposé Ouest, une chambre avec placard, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.Le bien est traversant Est / Ouest avec une exposition principale dans le salon à l'Ouest.En annexe : une cave de 6.5 m² en sous-sol.Copropriété avec local vélo et parking de copropriété sécurisé avec barrière.Le locataire est en place depuis 2003, le loyer est de 880EUR + 175EUR de charges par mois.La rénovation énergétique a été votée et payée par le propriétaire ! Travaux à venir.Prix ferme de 294'000EUR FAI, bien sous tutelle ! Honoraires pour un montant de 14'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur.Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 68. Charges prévisionnelles annuelles : 2'640EUR.Diagnostic énergétique : F 346 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : F 76 kgco2 / m2 / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros.Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 280 000 ¤. (gedeon_56331_31535579)

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Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 5 158 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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