Vente appartement 435 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vincennes (94300)

APPARTEMENT 3 PIECES TRAVERSANT – DOUBLE EXPOSITION
Sofia Alexandre - Capifrance a le plaisir de vous présenter ce beau 3 pièces traversant de 56 m2 situé à l'orée du Bois de Vincennes au sein d'un superbe quartier résidentiel prisé.
Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble relevant des sites patrimoniaux remarquables (ravalement façade, réfection, isolation thermique des toits terrasses en 2022) et disposant d'un vaste jardin arboré, l'espace se déploie sur des volumes généreux, une belle entrée de 4 m2, un vaste séjour et sa cuisine américaine équipée et aménagée de 24 m2, une spacieuse chambre de 13 m2 avec dressing intégré qui se pare d'une verrière apportant du cachet et une touche de luminosité, une deuxième chambre de 12 m2 et une salle d'eau.
L'ensemble est habillé d'un beau parquet en chêne et équipé d'espaces de rangements.
Possibilité de conserver les biens mobiliers.
Un gardien à demeure, une grande cave en sous-sol et un local à vélo complètent les prestations de ce bien.
Vous serez séduits par le calme et le charme de ce ravissant appartement, le tout dans une copropriété très bien entretenue.
Situé dans un quartier résidentiel aux allures de village, vous serez également séduits par l'environnement : le Bois de Vincennes est à 60 m, les commerces à 200 m, le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, la gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied et les Bus 118 et 210 au pied de la résidence.
Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3155€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 461 766 - Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel 06 31 68 03 16 - Réf.927187

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 7 768 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 155,04 € / an	Taxe foncière : 1 638 €

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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SOFIA ALEXANDRE - CAPIFRANCE

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