Vente appartement 95 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

À Villefranche-sur-Saône
À moins de 10 minutes à pied de la rue Nationale et de la gare, découvrez cet appartement de type T3 situé au 1er étage surélevé d'une copropriété à taille humaine et sécurisée.
D'une superficie bien agencée, il se compose de :
• Un séjour lumineux avec vue dégagée sur les espaces verts
• Une cuisine séparée
• Deux chambres
• Une salle de bain
• WC indépendant
Les atouts supplémentaires :
• Une cave de 7 m², idéale pour le rangement
• Une place de stationnement privative au pied de l'immeuble.
Côté performance énergétique, le logement est actuellement en classe G. Des travaux d'isolation intérieure, de remplacement des huisseries et de la VMC permettront d'atteindre un DPE en classe C, offrant ainsi une belle valorisation patrimoniale et un potentiel locatif très attractif après rénovation.
Un bien rare à ce prix, parfait pour un premier achat ou un projet d'investissement !
Si vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus de renseignements sur ce bien n'hésitez pas à me conatcter !
Emilie Guemard RSAC 919 562 470 EI
*6.40.45.26.68 ou par mail
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 56 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2200€.
Nombre de procédure en cours: 1.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 443 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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