Vente appartement 245 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

iad France - Caroline Berchon vous propose: Toulouse Daurade- T3 sur COUR , avec ASCENSEUR et CELLIER
A deux pas de la place de la Daurade, rue des Blanchers, appartement T3 sur cour de 56 m² très calme situé au 2ème étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, dans une petite copropriété sécurisée bien entretenue.
Distribution:
-Entrée/couloir avec grands placards
-Deux chambres lumineuses avec grandes fenêtres, donnant sur cour
-Grand séjour de 23 m² avec cuisine ouverte équipée (plaques électriques et réfrigérateur)
Espace séparé, comprenant :
-Une salle de bain avec une vasque et une baignoire.
-WC séparé
-Un placard dans lequel se trouve le cumulus
Idéal pour un investisseur, colocation ou un jeune couple.
Ses atouts :
Hyper centre, proche de tous services et commerces : restaurants - boulangerie - épicerie – cabinet médical - station Vélô Toulouse…
Très calme et sans aucun vis-à-vis
A deux pas des établissements scolaires FERMAT (collège, lycée) et Lakanal (maternelle, primaire)
Jolie cour végétalisée
Parties communes très bien entretenues
Double vitrage, huisserie bois
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 460 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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CAROLINE BERCHON - IAD

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