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Vente appartement 225 000 €
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 4 018 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – 74200 - THONON-LES-BAINS – DUPLEX DE CHARME - PROCHE CENTRE - CONTOURNEMENT - LAC
3 pièces – 2 chambres – 56 m² – Balcon - Place de parking extérieure - Cave
Visite virtuelle sur demande
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne,
Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent en exclusivité ce duplex de caractère, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains, dans un quartier recherché.
Les atouts du bien :
Un intérieur chaleureux et lumineux, au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec entrée indépendante,
Une pièce de vie conviviale avec des poutres apparentes, cuisine ouverte et équipée
Deux chambres confortables à l'étage
Un balcon agréable pour vos pauses café avec storeban
Une configuration en duplex, atypique et pleine de charme
Une localisation pratique :
À quelques pas des commerces, restaurants et services, au début de la rue de Genève.
À 5 min en voiture de la zone d'Anthy-sur-Léman : supermarchés, cinéma, boutiques
Écoles et transports accessibles à pied
Proche du lac Léman et de la plage de Corzent
Accès rapide au contournement (5 min) pour une mobilité facilitée
Un emplacement stratégique :
Évian-les-Bains à 30 min
Genève à 1h via le Léman Express (CEVA)
Lausanne en 30 min par le bateau depuis le port de Thonon
Ce bien est idéal pour un investissement, un premier achat ou un pied-à-terre entre lac et montagnes.
Contactez-nous sans tarder pour une visite !
Elise Lemonnier & Dominique Tirard Collet – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 193848 - Réf Superimmo : ANVXZHWXR
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| Prix de vente : 225 000 € | Prix au m² : 4 018 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 864 € / an | Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1995 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 380 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2023.
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Siren : 89159919 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
06 26 78 21 10
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